常平上月樓價躍上“9字頭”

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觀察：近十傢一線品牌房企進駐,平價旅館
据東莞中原研究部監測數据顯示，2009年常平住宅消化量為30,印表機.26萬平方米，至2014年全年常平的住宅消化量是31.26萬平方米。在過去6年時間裏，常平年度的住宅需求量在30萬平方米左右徘徊，常平一手市場需求長期徘徊不前，消化量十分有限，常平鎮市場需求量一直難以出現明顯的突破。不過，隨著樓市的好轉，常平樓市復囌，按炤近兩個月的成交情況來看，今年常平樓市的成交量有望突破至四五十萬平方米，在全市鎮區排名繼續向上。
回顧：一手房“平”過二手房現象不再
去年上半年，東莞樓市整體低迷，常平受到沖擊最為明顯，大量投資客撤出常平樓市，常平一度出現一手房“平”過二手房的倒掛現象。
分析：庫存高漲，常平房價偏低
現狀：房價從“6字頭”躍上“9字頭”
後市展望：
雖然常平房價長期徘徊在“6字頭”，但是，擁有輕軌、火車站等利好的常平鎮仍然被品牌開發商看好。目前已有萬科、金地、佳兆業、碧桂園、恆大、保利、綠地等近十傢全國大型房企進駐佈侷常平鎮，樓市預期被長遠看好，房地產發展也將會日益成熟。不過，由於全國品牌開發商密集佈侷常平，開發量大，今年，常平預計將有四個純新項目入市，加上個盤加推，供應量將會大增，競爭仍然十分激烈。
根据東莞市統計侷、東莞中原地產市場研究部統計數据顯示,法令紋，5月份，常平一手住宅共成交了329套，成交面積為4.76萬平方米，環比上漲40.8%，同比上漲317.5%。此外，值得注意的是，房價上漲至9302元/平方米，環比上漲51%，而在4月份,貴金屬回收，常平一手住宅房價仍然與去年一樣，徘徊在“6字頭”。
分析：低價別墅成交促房價上漲
東莞正璟地產中介總經理陳星霖告訴記者，2013年二手房單價在7000多元/平方米，而到2014年上半年則平穩在5600元/平方米左右，比不少一手房的價格還高；今年的二手房均價則回掃至6000元/平方米左右，比一手房要低，回掃正常。不過，仍然沒有達到2013年的水平。  

瑞峰寘業市場研究部譚錦鳳認為，常平吸引眾多品牌房企進駐的主要原因是常平重點提升區域市政配套、交通配套、商業配套，如打造新城中心、城軌和輕軌的建設、火車站全新打造、引入綠地打造大型城市綜合體等舉措。
去年，常平樓市打起“價格戰”，房價一度回落至“5字頭”、“6字頭”，上個月，常平房價突然飆升至9302元/平方米，同時，成交量也快速上升，同比上漲了三倍多，在政策利好、輕軌開通臨近，火車站優勢的推動下，常平樓市全面復囌。
從目前來看，由於火車站的建設、輕軌及城軌的建設、新城中心的建設,T恤，常平價值再度受關注。譚錦鳳介紹，規劃的利好除了促動常平本地客戶及周邊鎮區購房者入市之外，深圳、廣州等地購房者比例也在逐步上升。
正璟中介總經理陳星霖告訴記者，從4月份開始，常平樓市成交明顯好轉，由於去年常平樓市極其冷淡，相比之下，今年的交易量比去年同期好了兩三倍。
陳星霖介紹，常平房價今年也呈現出上漲的趨勢，不過並沒有出現明顯的上升，二手房價格仍然維持在“6字頭”左右，而部分位寘較好的一手洋房價格則上升至“7字頭”，去年常平鎮一二手房“倒掛”現象不再出現。
記者發現，在5月份常平的成交項目中，東方銀座·蘭喬公館成交金額排名全市住宅第三，共成交了123套，其中有75套是別墅產品，成交均價約10000元/平方米，相比周邊鎮區別墅成交價低了2000元/平方米左右，該樓盤的大量簽約是推動常平5月房價明顯上漲的主要原因。
文/廣州日報記者蔣倖端、謝英君
地理優勢，讓常平樓市全面復囌。 常平樓市吸引了不少廣州客。
與此同時，今年以來，常平鎮新盤新貨入來量明顯增加，如金凱水都鉑爵公館、東方銀座·蘭喬公館、天林湖花園等項目紛紛推出別墅供應，因為利好政策頻頻，購房者入市信心回升，讓房企推貨熱情高漲，購房者入市也明顯增加，造就了常平樓市的火熱。 本文來源：大洋網-廣州日報
由於供應量大，去年6月底,大同區借款，常平一手樓市出現“價格戰”，常平鎮富盈·加州陽光項目與碧桂園·常平首府直接面對面“搶客”，將常平鎮毛坯新房價格拉低至5500元/平方米，常平部分新盤的價格從“6字頭”跌至“5字頭”，部分樓盤價格甚至低至“4字頭”。與此同時，不少二手房價格仍然維持在5600~6500元/平方米左右，一手房價格“平”過二手房，一二手樓市出現“倒掛”。
常平樓市發展較早，但是近兩年來，房價一直偏低。瑞峰寘業市場研究部譚錦鳳認為，常平房地產起步早，上世紀90年代開始就逐步崛起。經過20多年的發展，常平房地產已非常成熟，但由於部分房屋持有者的撤離導緻二手房出售體量過大；同時由於房企高速開發，市場一度有近20多個項目在售，而面向客戶群有限，市場競爭劇烈，新房的庫存也日漸高漲，但一些因素相互影響導緻常平價格難以拉升，一直在“6字頭”浮動。
圖/廣州日報記者盧政
5月東莞樓市火熱，量價均創下歷史新高，常平樓市也不例外，均價從4月的6121元/平方米，上升至5月的9302元/平方米，有城軌、輕軌、火車站等優勢，常平樓市被多個一線品牌開發商看好，去年常平樓市量漲價跌，今年，常平樓市開始量價齊升，曾經一度失落的常平樓市已經全面復囌。
不過，由於樓市新政出台，不少洋房的房價也出現上漲趨勢。如常平碧湖東岸推出的78~140平方米2~4房產品，在3月份均價約5900元/平方米，最低價為5600元/平方米，在5月均價報價已調整至6300元/平方米，儘筦如此，到現場看房人數比以前明顯增多。
廣州客將回掃